Acadia Realty Trust
NYSE:AKR · Les foncières cotées · comptes US GAAP · USD
Des lectures, pas des conseils. Je relève ce que disent les comptes. Je ne lis aucun cours de bourse : rien ici ne dit si un titre est cher, ni s’il faut l’acheter.
Constats de lecture
3 alertes sur 7 contrôles lus.
Pertes
2 exercices en perte sur 3, ou un seul
Sans alerte
Chiffre d’affaires
sous son niveau d’il y a deux ans
Sans alerte
Résultat
sous son niveau d’il y a deux ans
Alerte
Résultat sous son niveau d'il y a deux ans.
Dilution
actions +10 % en deux ans
Alerte
Nombre d'actions en hausse de 35 % en deux ans.
Capitaux propres
négatifs
Sans alerte
Dette long terme
nette de la trésorerie, au-dessus du double de la médiane de son secteur
Alerte
Dette long terme nette de la trésorerie : plus de cinquante années de résultat, contre 11,8 pour la médiane des 45 sociétés bénéficiaires de son secteur.
Trésorerie
face aux pertes du dernier exercice
Sans alerte
- Chiffre d'affaires
- 411 M USD
- Résultat net
- 16,9 M USD
- Marge nette
- 4,1 %
Dernier exercice, lu dans le rapport annuel déposé le 13 févr. 2026. Calcul du 1er oct. 2026. Je le refais quand les comptes bougent, en visant une fois par mois.
Ce que fait l’entreprise
Acadia Realty Trust est une foncière cotée qui possède et gère un portefeuille immobilier commercial loué à des locataires. Elle tire l'essentiel de ses revenus des loyers versés par les occupants de ses bâtiments. Son chiffre d'affaires, passé de 339 M USD à 411 M USD, reflète l'expansion de son parc immobilier ou l'augmentation des loyers collectés. Comme toute foncière, elle achète, détient et valorise des actifs immobiliers dont la rente constitue le métier principal.
Les comptes
Trois exercices, ligne à ligne
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 339 M USD à 411 M USD, soit +21 %. Le résultat net passe de 19,9 M USD à 16,9 M USD, en recul de 15 %. Le nombre d'actions passe de 95,3 à 129 millions, en hausse de 35 %.
Ce que ces trois séries disent
La marge nette, ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées, passe de 5,9 % à 4,1 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 35 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle possède, ce qu’elle doit
À la clôture du dernier exercice, elle possède 4 837 M USD et doit 2 208 M USD. Sur tout ce qu'elle possède, 54,2 % sont à elle une fois ses dettes retirées ; le reste est financé par ce qu'elle doit. Elle a 38,8 M USD en caisse pour 1 863 M USD de dette à long terme, ce que sa trésorerie ne couvrirait pas.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) au 30 juin 2025 valait 2,43 Md USD. Ce chiffre est daté : pour savoir ce qu'il vaut aujourd'hui, il faut le cours du jour, que je ne lis pas ici.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 13 février 2026 sous le numéro 0001193125-26-051677. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Ce que j’en retiens
Chargement de l’analyse…
Le cours du titre
Ce cours ne vient pas du rapport annuel et n’entre dans aucun contrôle : ma règle ne lit que les comptes. Il est là pour que tu n’aies pas à ouvrir un autre onglet.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
J'écris ce site à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Version du 1er octobre 2026.
Je lis les comptes de bien plus de sociétés que je n'en suis pour moi : ma liste de suivi long terme n'en est qu'une petite partie. Je peux détenir certains des titres cités ici, en particulier ceux de ma liste de suivi. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres viennent du rapport annuel de la société, dont la fiche donne la date de dépôt et le numéro. Les contrôles suivent une règle fixe ; le texte qui les accompagne est mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.