Acadia Realty Trust
À surveiller : le résultat net est sous son niveau d'il y a deux ans.
Ce que fait l’entreprise
Acadia Realty Trust est une société foncière cotée qui possède, gère et développe des immeubles commerciaux, principalement des centres commerciaux de proximité et des locaux destinés à des enseignes de commerce de détail, situés dans des zones urbaines denses aux États-Unis. Elle tire l'essentiel de ses revenus de la location de ces espaces à des commerçants, restaurateurs et enseignes de service, qui lui versent des loyers réguliers en échange de l'occupation des lieux. Son positionnement se distingue par une préférence marquée pour les emplacements très fréquentés, dans des quartiers denses où la demande locative reste soutenue même lorsque le commerce traditionnel traverse des difficultés ailleurs. La société combine la détention directe de biens avec des partenariats d'investissement qui lui permettent de financer l'acquisition de nouveaux actifs sans porter seule tout le poids financier de chaque opération.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 339 M USD à 411 M USD, soit +21 %. Le résultat net passe de 19,9 M USD à 16,9 M USD, en recul de 15 %. Le nombre d'actions passe de 95,3 à 129 millions, en hausse de 35 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 5,9 % à 4,1 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 35 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 144 années du résultat net de l'exercice : 2,43 Md USD pour 16,9 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend étroitement de la santé du commerce de détail physique, un secteur mis sous pression par la vente en ligne, ce qui peut fragiliser certains de ses locataires et donc ses revenus locatifs. Comme toute société foncière, elle reste sensible aux mouvements des taux d'intérêt, qui influencent à la fois son coût de financement et la valeur de ses immeubles. Une concentration géographique dans des zones urbaines spécifiques l'expose aussi davantage aux évolutions économiques locales ou à un ralentissement de la fréquentation dans ces quartiers.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 13 février 2026 sous le numéro 0001193125-26-051677. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.