Apple Hospitality REIT Inc.
À surveiller : le résultat net est sous son niveau d'il y a deux ans.
Ce que fait l’entreprise
Apple Hospitality REIT est une foncière cotée américaine spécialisée dans l'hôtellerie : elle détient un portefeuille d'hôtels exploités sous des enseignes reconnues du secteur, principalement des marques haut de gamme orientées vers la clientèle d'affaires et de séjours de courte durée. Elle ne gère pas elle-même les établissements au quotidien mais confie leur exploitation à des sociétés de gestion hôtelière spécialisées, tout en restant propriétaire des murs et en percevant les revenus liés à l'activité des hôtels. Son activité provient donc de la location de chambres, de la restauration sur place et des services annexes proposés aux voyageurs, dans des zones urbaines et suburbaines réparties sur le territoire américain. Ce qui la distingue dans son secteur, c'est la diversification géographique de son parc immobilier et son positionnement sur des hôtels de taille moyenne destinés à une clientèle récurrente plutôt que sur de grands complexes de luxe.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 1,34 Md USD à 1,41 Md USD, soit +5 %. Le résultat net passe de 177 M USD à 175 M USD, en recul de 1 %. Le nombre d'actions passe de 229 à 238 millions, en hausse de 4 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 13,2 % à 12,4 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires ne va pas dans le même sens d'un exercice à l'autre. Le nombre d'actions augmente de 4 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 15 années du résultat net de l'exercice : 2,57 Md USD pour 175 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
L'activité hôtelière est très sensible à la conjoncture économique : une baisse des déplacements professionnels ou touristiques réduit rapidement le taux d'occupation des chambres et donc les revenus. Le secteur est également exposé aux chocs sanitaires, aux hausses de coûts de financement propres aux foncières, ainsi qu'à la concurrence des plateformes de location entre particuliers. Enfin, dépendre de sociétés tierces pour l'exploitation quotidienne des hôtels expose la société aux choix de gestion et à la performance opérationnelle de ces partenaires.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 23 février 2026 sous le numéro 0001193125-26-064008. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette RevenueFromContractWithCustomerExcludingAssessedTax, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.