Eastgroup Properties Inc.
À surveiller : le nombre d'actions a augmenté de plus de 10 % en deux ans.
Ce que fait l’entreprise
EastGroup Properties est une société foncière cotée, spécialisée dans l'immobilier logistique et industriel implanté à proximité des grands axes de transport, dans des zones urbaines à forte croissance démographique du sud et du sud-est des États-Unis. Elle détient et gère des entrepôts et centres de distribution qu'elle loue à des entreprises ayant besoin d'espaces de stockage ou de logistique proches de leurs marchés finaux. Son modèle repose sur la location à des locataires variés, allant de petites entreprises locales à des groupes plus importants, ce qui limite sa dépendance à un client unique. Ce qui la distingue dans son secteur tient à son positionnement géographique ciblé sur des bassins économiques dynamiques plutôt qu'une présence dispersée sur tout le territoire américain.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 571 M USD à 721 M USD, soit +26 %. Le résultat net passe de 200 M USD à 257 M USD, en hausse de 28 %. Le nombre d'actions passe de 45,3 à 52,8 millions, en hausse de 17 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 35,1 % à 35,7 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 17 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 34 années du résultat net de l'exercice : 8,72 Md USD pour 257 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend étroitement de la santé économique régionale et du dynamisme du commerce et de l'industrie dans les zones où elle est implantée, un ralentissement local pouvant peser sur la demande d'entrepôts. Comme toute foncière, elle est sensible aux variations des taux d'intérêt, qui influencent à la fois le coût de ses financements et la valorisation de son patrimoine immobilier. Une hausse de la vacance locative ou une pression à la baisse sur les loyers dans un marché devenu plus concurrentiel pourrait également réduire ses revenus locatifs.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 11 février 2026 sous le numéro 0000049600-26-000010. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLossAvailableToCommonStockholdersBasic, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.