Healthpeak Properties Inc.
À surveiller : le résultat net est sous son niveau d'il y a deux ans.
Ce que fait l’entreprise
Healthpeak Properties est une foncière cotée américaine, spécialisée dans la détention et la gestion d'immeubles liés à la santé. Elle possède et loue des laboratoires de recherche pour l'industrie pharmaceutique et biotechnologique, des immeubles de bureaux médicaux situés à proximité d'hôpitaux, ainsi que des résidences pour seniors. Ses locataires sont donc des entreprises de sciences de la vie, des groupes hospitaliers et des exploitants de résidences seniors, qui lui versent des loyers sur la durée. Ce qui la distingue dans son secteur est ce positionnement croisé entre immobilier de bureaux scientifiques et immobilier de santé pour personnes âgées, deux marchés portés par des dynamiques différentes mais complémentaires.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 2,18 Md USD à 2,82 Md USD, soit +29 %. Le résultat net passe de 306 M USD à 71,3 M USD, en recul de 77 %. Le nombre d'actions passe de 547 à 696 millions, en hausse de 27 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 14,0 % à 2,5 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 27 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 132 années du résultat net de l'exercice : 9,40 Md USD pour 71,3 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend fortement de la bonne santé financière de ses locataires : si des laboratoires réduisent leurs surfaces ou si des exploitants de résidences seniors rencontrent des difficultés, les loyers perçus peuvent baisser. Comme toute foncière, elle est aussi sensible aux mouvements des taux d'intérêt, qui influencent son coût de financement et la valorisation de son patrimoine immobilier. Enfin, une partie de son parc est concentrée sur des zones géographiques ou des types d'immeubles spécifiques, ce qui l'expose si la demande venait à se retourner dans ces segments particuliers.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 3 février 2026 sous le numéro 0001628280-26-005044. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.