Kilroy Realty Corp
À surveiller : le chiffre d'affaires est sous son niveau d'il y a deux ans.
Ce que fait l’entreprise
Kilroy Realty Corporation est une société foncière américaine spécialisée dans l'immobilier de bureaux et de laboratoires, principalement sur la côte ouest des États-Unis. Elle conçoit, développe et gère des immeubles destinés à des entreprises technologiques, des sociétés de biotechnologie et des acteurs des sciences de la vie, avec une présence marquée dans des zones comme la baie de San Francisco, San Diego, Los Angeles et Seattle. Son activité repose sur la location longue durée de ces espaces à des locataires professionnels, ce qui lui assure des revenus locatifs réguliers. Ce qui la distingue est son positionnement sur des marchés à forte concentration d'entreprises innovantes, où la demande pour des locaux modernes et adaptés aux besoins scientifiques ou technologiques reste un moteur clé de son activité.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 1,13 Md USD à 1,11 Md USD, soit −2 %. Le résultat net passe de 212 M USD à 276 M USD, en hausse de 30 %. Le nombre d'actions passe de 118 à 119 millions, en hausse de 1 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 18,8 % à 24,8 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires ne va pas dans le même sens d'un exercice à l'autre. Le nombre d'actions augmente de 1 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 15 années du résultat net de l'exercice : 4,05 Md USD pour 276 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend fortement de la santé économique des secteurs technologique et biotechnologique, ce qui la rend vulnérable si ces industries traversent une période de ralentissement ou de réduction d'effectifs. La généralisation du travail à distance et la baisse de la demande pour les espaces de bureaux traditionnels pourraient peser sur ses taux d'occupation et sur les loyers qu'elle peut exiger. Enfin, son modèle immobilier suppose des investissements lourds et un endettement significatif, ce qui l'expose aux variations des conditions de financement et à la valeur de ses actifs sur des marchés locaux concentrés géographiquement.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 11 février 2026 sous le numéro 0001628280-26-007051. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLossAvailableToCommonStockholdersBasic, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.