KITE Realty Group Trust
À surveiller : cette société n'est pas dans la liste que je régénère tous les mois, et je garde la note haute pour celles-là.
Ce que fait l’entreprise
Kite Realty Group Trust est une foncière américaine spécialisée dans la détention et la gestion de centres commerciaux de proximité, souvent ancrés par un supermarché ou une enseigne d'alimentation qui attire un flux régulier de clients. Elle loue ses surfaces commerciales à des enseignes de grande distribution, des chaînes de restauration et des commerces de service implantés dans des zones résidentielles à forte densité de population. Son activité repose sur la perception de loyers auprès d'un ensemble diversifié de locataires plutôt que sur la revente de biens immobiliers. Elle se distingue par une stratégie centrée sur des emplacements jugés résilients, moins exposés à la concurrence du commerce en ligne que les commerces de biens transportables facilement.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 821 M USD à 844 M USD, soit +3 %. Le résultat net passe de 47,5 M USD à 299 M USD, en hausse de 529 %. Le nombre d'actions passe de 220 à 218 millions, en recul de 1 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 5,8 % à 35,4 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions diminue de 1 % : la société rachète ses propres actions, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus grande qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 16 années du résultat net de l'exercice : 4,90 Md USD pour 299 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend de la santé financière de ses locataires : si des enseignes ferment ou réduisent leur présence, les revenus locatifs en pâtissent directement. Une hausse des taux d'intérêt pèse sur le coût de sa dette et sur la valorisation de son patrimoine immobilier, ce type de structure étant généralement endetté pour financer ses acquisitions. Enfin, un ralentissement de la consommation ou un changement durable des habitudes d'achat pourrait réduire l'attractivité de certains de ses centres commerciaux.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 17 février 2026 sous le numéro 0001286043-26-000009. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.