Phillips Edison & Company Inc.
À surveiller : cette société n'est pas dans la liste que je régénère tous les mois, et je garde la note haute pour celles-là.
Ce que fait l’entreprise
Phillips Edison & Company est une société foncière américaine spécialisée dans l'immobilier commercial de proximité, plus précisément dans les centres commerciaux ancrés par des supermarchés ou des enseignes d'alimentation. Elle détient et gère un portefeuille de galeries commerciales situées dans des zones résidentielles, louées à des enseignes de grande consommation comme des supermarchés, des pharmacies, des restaurants ou des services de proximité. Son modèle repose sur la location d'espaces commerciaux à des locataires diversifiés plutôt que sur la vente de biens, avec des loyers qui constituent l'essentiel de ses revenus. Elle se distingue par sa concentration sur des centres ancrés par l'alimentaire, un format jugé plus résistant face à la concurrence du commerce en ligne car il répond à des besoins récurrents et quotidiens des habitants du voisinage.
Les comptes
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 610 M USD à 727 M USD, soit +19 %. Le résultat net passe de 56,8 M USD à 111 M USD, en hausse de 96 %. Le nombre d'actions passe de 133 à 139 millions, en hausse de 4 %.
Comment se porte l’entreprise
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 9,3 % à 15,3 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 4 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 40 années du résultat net de l'exercice : 4,40 Md USD pour 111 M USD. La médiane des 1407 sociétés que je note est de 20,6 années, et au-delà de 40 je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Ce qui peut mal tourner
Son activité dépend étroitement de la santé financière de ses locataires, notamment des enseignes alimentaires et de proximité, dont la défaillance ou le départ peut faire chuter les revenus locatifs et nécessiter de trouver de nouveaux preneurs. Le secteur immobilier commercial reste sensible aux variations des taux d'intérêt, qui influencent le coût de financement des acquisitions et la valorisation des actifs détenus. Enfin, une évolution durable des habitudes de consommation vers l'achat en ligne pourrait fragiliser certains commerces physiques et donc la demande locative sur le long terme.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 10 février 2026 sous le numéro 0001476204-26-000005. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.